Construction modulaire en 4 étapes : du plan à la remise des clés
Construire une maison ne devrait pas prendre des années. DELSASHE LLC a structuré un process en quatre temps qui amène votre projet de l'étude initiale à la remise des clés en 90 jours environ. Voici comment, étape par étape.
Étude initiale et conception sur mesure
Chaque projet DELSASHE démarre par un entretien approfondi — par téléphone, WhatsApp ou en visioconférence avec notre équipe. Cette première phase sert à comprendre :
- Votre terrain (localisation, topographie, viabilisation, accessibilité)
- Votre mode de vie (composition familiale, télétravail, usages de réception)
- Vos préférences architecturales et le niveau de finition souhaité
- Votre calendrier et votre cadre budgétaire
Notre bureau d'études développe ensuite un plan entièrement personnalisé et des vues 3D adaptées à vos contraintes. Vous validez, demandez des ajustements, et signez avant de passer à l'ingénierie. Cette phase dure en général 1 à 2 semaines, selon la complexité et la rapidité de vos retours.
Livrable : plans d'architecte validés et rendus 3D. Contrat de conception signé et acompte versé.
Ingénierie et dépôt de permis
Une fois les plans validés, nos ingénieurs structure et fluides (chauffage, électricité, plomberie) préparent le dossier technique complet exigé pour le permis. Nous prenons en charge le dépôt et le suivi auprès de la mairie ou de la collectivité compétente. Vous n'avez aucun formulaire à remplir.
L'ingénierie intègre :
- Calculs de structure pour charges de neige et vents locaux
- Sismicité de la zone si applicable
- Règles d'urbanisme : implantation, hauteurs, retraits, coefficient d'emprise
- Assainissement individuel ou raccordement collectif
- Conformité thermique (RE2020 ou équivalent local)
Les délais de permis varient selon les collectivités. Comptez en général 2 à 4 semaines de traitement après dépôt complet, hors période d'instruction renforcée. Nous travaillons régulièrement avec les services d'urbanisme pour fluidifier l'instruction.
Livrable : permis de construire accordé. Plans d'exécution validés. Ordre de production lancé en usine.
Fabrication des modules en usine
Permis en poche, la production démarre. Vos modules sont construits dans un atelier couvert à climat contrôlé, par des compagnons qui travaillent sur plans d'exécution précis. La fabrication hors-site change radicalement la donne :
- Indépendance vis-à-vis de la météo : pas de pluie qui retarde, pas de gel qui stoppe, pas de boue sur le chantier
- Contrôle qualité à chaque poste : ossature, isolation, plomberie, électricité et finitions sont inspectées à chaque étape
- Travaux parallèles : pendant que l'usine fabrique vos modules, nous préparons le terrain (terrassement, dalle béton, viabilisation, accès)
- Moins de déchets : la découpe et l'assemblage en atelier génèrent 30 à 50 % de chutes en moins qu'un chantier sur site
La production d'une maison individuelle prend en moyenne 3 à 6 semaines en usine. Chaque module passe une inspection finale avant programmation du transport.
Livrable : modules terminés, inspectés et conditionnés pour le transport. Planning d'acheminement et de montage confirmé.
Assemblage sur site et finitions
Les modules sont acheminés par des transporteurs spécialisés et posés à la grue sur vos fondations prêtes. Pour la plupart des maisons, la pose dure 1 à 3 jours. L'équipe de chantier prend ensuite en charge :
- Solidarisation et étanchéité entre modules
- Finition du bardage et de la couverture
- Raccordements (électricité, eau, chauffage, ventilation)
- Menuiserie intérieure, plinthes, retouches peinture
- Pose des appareils sanitaires et de la cuisine
- Nettoyage final et visite de réception avec liste de réserves
Les finitions sur site demandent en général 2 à 4 semaines après la pose, selon l'ampleur des aménagements extérieurs prévus au contrat. Nous ne remettons pas les clés tant que les réserves ne sont pas levées — point final.
Livrable : maison terminée. Conformité administrative. Procès-verbal de réception signé. Clés remises.
90 jours après la signature, vous rentrez chez vous.
Planning total : 90 jours à compter de la signature
* Planning indicatif basé sur des délais d'instruction standard. Les projets complexes, les terrains difficiles ou les programmes incluant de gros aménagements extérieurs peuvent allonger ce calendrier. Votre chef de projet vous remet un Gantt détaillé à la signature du contrat.
Questions fréquentes sur notre processus
Que dois-je avoir en main avant de commencer ?
Idéalement, être propriétaire du terrain ou avoir un compromis de vente accepté. Il nous faudra ensuite les informations cadastrales — adresse, numéro de parcelle, superficie, viabilisation disponible (eau, électricité, assainissement) — ainsi que les éventuelles servitudes ou contraintes d'urbanisme. Pour le reste, nous vous guidons à chaque étape.
Puis-je visiter l'usine pendant la fabrication ?
Oui, sur rendez-vous. Voir sa maison prendre forme en atelier reste l'un des moments les plus marquants du projet, et nous encourageons les visites. Votre chef de projet vous propose un créneau au moment où la production est la plus avancée visuellement.
Que se passe-t-il si je veux modifier des choses après signature ?
Les ajustements mineurs peuvent généralement être absorbés pendant la phase d'ingénierie sans surcoût significatif ni impact planning. Une fois la production lancée, toute modification est plus coûteuse et peut décaler la livraison. Notre rôle pendant la conception est précisément de figer chaque détail pour que vous soyez à 100 % à l'aise avant la fabrication. Tout avenant est documenté et chiffré de manière transparente.
Qui dépose le permis de construire ?
DELSASHE prépare et gère tout le dossier de permis pour votre compte. Vous restez le pétitionnaire en tant que propriétaire, mais notre équipe rédige les documents, dépose le dossier, répond aux demandes de pièces complémentaires et coordonne les visites éventuelles. Vous n'avez pas à pousser la porte de la mairie.
Ma maison est-elle posée sur fondations permanentes ?
Oui, toujours. Chaque maison DELSASHE est installée sur fondations permanentes — vide sanitaire, sous-sol ou dalle béton selon le terrain et vos préférences. C'est ce qui distingue une maison modulaire d'un mobil-home ou d'une résidence légère de loisir, et c'est ce qui permet le financement par prêt immobilier classique et l'inscription comme bien immobilier de plein droit.